В связи с большим количеством случаев проведения несогласованных работ по перепланировки квартир, Верховный суд России, как самая высокая инстанция, предоставил важные аспекты в процессе перепланировки квартиры.
На судебном заседании Верховного Суда России по гражданским делам решено выдавать отказ в согласовании самовольной пристройке к жилой площади дома или квартиры. Низшие инстанции вправе одобрить пристрой к зданию. Предварительно проверяется, не нарушены ли жилищные условия, а также, выясняют, сделана ли перепланировка согласно всем санитарным нормам и противопожарным правилам. Высшая инстанция аргументирует отказ в расширении квартиры путем пристройки тем, что изменяются площадь не только самой квартиры, но и дома в целом.
Добавленная пристройка к дому занимает часть земли, а это уже относиться к самовольной постройке. К самовольным постройкам, согласно Гражданскому кодексу, относятся сооружения, построенные на части земельного участка, не переданные в право собственности лицу.
«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, а именно продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки, — устанавливает Верховный суд».
Получить право собственности на самовольно установленный пристрой к дому можно через суд. Для начала нужно выяснить, не против ли будут собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Далее суд выявляет тип переделанных работ, которые можно разделить на три типа:
1) Перепланировка, которая предполагает изменения в конфигурации помещения и работу со стенами здания, демонтаж перегородок, установка дверных проходов и дополнительных кухонных зон и санузлов, и увеличение площади жилого помещения при помощи вспомогательных зон.
2) Переустройство, которое предоставляет собой обновление инженерных сетей или их перенос, установку санитарно-технического и электрооборудования. Все изменения, проведенные во время переустройства, вносятся в технический паспорт квартиры.
3) К реконструкции относятся все изменения, вносимые в параметры здания. Например, увеличение площади за счет перестройки, расширение объема капитального строения и изменения высоты здания при помощи надстройки. Также все изменения, проведенные в несущих конструкциях здания, тоже являются реконструкцией.
Главное отличие самовольной реконструкции от перепланировки и переустройства, в том, что ее нельзя утвердить прошлым числом. Реконструкцию всегда нужно проводить, предварительно получив согласие.
Вам нужна помощь в перепланировке при помощи пристройки? Оставляйте заявку в форме ниже и мы расскажем как правильно это сделать!