При покупке вторичного жилья в ипотеку, вы можете столкнуться с тем, что в квартире ранее производили перепланировку. Не каждый банк может одобрить покупку квартиры с перепланировкой. Рассмотрим, каким аспектам нужно уделить внимания во время покупки квартиры с перепланировкой. С чем вам придется столкнутся…
На первоначальном этапе большую роль играет оценщик квартиры. Оценщик фиксирует планировку в квартире, после чего сравнивает ее размещение с поэтажным планом. В техническом паспорте квартиры, размещение обозначаются черными линиями, все расхождения несогласованной перепланировки обозначаются красными линиями. Затем все заноситься в оценочный альбом специалиста. Красные линии сопровождаются пояснениями, возможно ли согласовать такую перепланировку и во сколько это обойдется. Далее оценочный альбом предоставляется в банк, на основе которого кредитная организация принимает решение о выдачи ипотеки на квартиру.
Если по решению оценщика, перепланировочные работы выполнены с нарушениями, и соответственно не могут быть согласованны, то банк не одобрит кредит на покупку такой квартиры.
Если изменения во время перепланировки в квартире были незначительные (например, не тронуты несущие конструкции и капитальнее стены, не изменен общий функционал помещения), то проблем с получением одобрения кредита в банке не возникнет.
Принятие решения со стороны банка
У каждого банка свои особенности для выдачи разрешения ипотеки на квартиру с перепланировкой.
Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.
Памятка «перепланировщика«
Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают. Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.
На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.
Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.
Можно и нельзя: как сделать перепланировку в квартире без нарушений?
При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.
Вам нужна помощь в покупке квартиры с перепланировкой в ипотеку? Оставляйте заявку в форме ниже и мы расскажем как правильно это сделать!