Для осуществления предпринимательской деятельности требуется отдельное помещение. Используют при этом помещения нежилого типа. Для удобства использования помещения и оборудования объекта функциональностью под профессиональную деятельность прибегают к перепланировке или переустройству помещения. Рассмотрим, как можно согласовать перепланировку в нежилых помещениях, и какие документы необходимо предоставить для получения разрешения.
Для начала процесса согласования составляется проектная документация на перепланировку в нежилом помещении. Это один из самых сложных и ответственных этапов перед согласованием. Для грамотно составленного проекта необходимо обратиться к сотрудникам в специализированных компаниях. Перед составлением проекта специалист изучить особенности помещения и технические конструкции.
После разработанного проекта, можно заняться сбором надлежащих документов. Ряд документов, которые нужно предоставить для согласования нежилого фонда:
· Заявление заказчика на перепланировку;
· Документы, подтверждающие права владельца;
· Документы, служащие основанием для деятельности юридического представителя;
· Письменное заявление о согласие владельца здания, управляющего;
· Технический паспорт и план с поэтажным размещением, полученный в БТИ;
· Документы разрешающие проводить изменения функционала помещения;
· Договор обязательного страхования гражданской ответственности;
В индивидуальном порядке могут запросить дополнительно иные документы. В случае, если затрагиваются несущие перегородки или инженерные установки общего дома, то необходимо будет предоставить договор об авторском надзоре. Если перепланировка проводиться по соседству с другими помещениями, необходимо получить письменное согласие владельцев помещений. Если же с соседними помещениями имеются общие конструкции (перекрытия, вентиляционные выходы, водоснабжение и прочее), нужно получить и предоставить акт осмотра смежных помещений.
Если планируется перепланировка в помещение, в котором проживают, то для начала необходимо произвести перевод часть жилого помещения в нежилой фонд. Для получения разрешения на изменения конфигурации помещения в нежилое, нужно предоставить в местные инстанции ряд следующих документов:
· заявление на перевод помещения в нежилой фонд;
· документы, подтверждающие право собственности;
· технический паспорт и план поэтажного расположения помещения;
· разработанный проект будущей перепланировки.
На основе предоставленных документов выноситься решение о возможности переноса жилого помещения в нежилое. После утверждения проекта можно приступать к перепланировке нежилого помещения. Ознакомиться со всей процедурой перевода в нежилое помещение можно в Жилищном кодексе РФ (ст.22-24).
Внесения изменения в конструкции нежилого помещения не требует согласования в случаях, если не затрагиваются: несущие строения зданий; инженерное и сантехническое оборудование и вешний вид постройки, имеющий архитектурное значение.
Нужны помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения? Оставляйте заявку в форме ниже и мы расскажем как правильно это сделать!