Серьезные изменения во время перепланировки помещения требуют обязательного занесения в специальный паспорт квартиры. В этой мы статье поговорим о видах перепланировки помещений, влияния перепланировки квартиры при оформлении ипотеки в городе Санкт-Петербург. Так же рассмотрим важные моменты при оформлении ипотеки.
Все способы перепланировки квартир можно разделить на два типа:
Перепланировка помещений, которая производится без согласования — это незначительные внесения изменений в интерьере. К ним относятся перекладка пола, замена окон и так далее. Перепланировки помещений, которые обязательны к согласованию, являются: разбор несущих стен, объединение зон жилой и нежилой, перенесение санузлов, раковин, ванн и другое.
Многие компании города Санкт-Петербург принимают к рассмотрению для ипотеки жилье с небольшими изменениями в перепланированном интерьере. При этом перепланировка должна быть согласованна и возвращена в изначальный вид за короткий срок.
Для оформления ипотеки в банке на собственность с проведенной перепланировкой жилья, необходим документ в котором будут узаконены все изменения. Без данного документы ипотеку в банке не одобрят.
Неузаконенная перепланировка может стать проблемой при оформлении документов на ипотеку. Незаконная перепланировка квартиры считается той, на которую нет согласованных документов, так же если имеются нарушения в проекте перепланировки. Такая перепланировка несет законодательную ответственность.
При покупке квартиры нужно обращать внимания на сопоставление планировки с полученным поэтажным планом. Имеющаяся планировка помещения должна полностью совпадать с планом. Лучше обращаться при приобретении квартиры к эксперту оценочной фирмы. Изменения вносятся в оценочный альбом, которые увидит банки страховая.
Если при покупке квартиры в ипотеку вы самостоятельно заметите изменения в перепланировки помещения, вам нужно сделать запрос в банк к специалистам. Банк уже рассмотрит, разрешено ли совершать такие перепланировки. Если банк даст свое разрешение на приобретение такого жилья в ипотеку, то от покупателя обязательно потребуется заявление (нотариальное заверенное) о том что в течении полгода изменения в перепланировке квартиры будут узаконены. После узаконивания перепланировки квартиры, покупатель передает в банк соответствующие документы.
Для того, чтобы перепланировка квартиры была законна , необходимо согласие местного органа самоуправления. Собственник, решившийся осуществить перепланировку квартиры, приносит пакет документов в инстанции, осуществляющие согласование. Предоставляется план перепланировки, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт жилья и подписанное согласие проживающих в этой квартире.
Анализ всех документов производится от 45 дней, после выносится решение. Началом проведения перепланировки квартиры, являться подписанный акт приемной комиссии, с вынесенным решением.
Если при покупке квартиры в ипотеку продавец уведомляет сразу о существующей перепланировке, которая была узаконена, покупателю нужно только предоставить копии документов разрешения в банк. В данном случае, проблем при покупке квартиры в ипотеку в городе Санкт-Петербург, не возникнет.
Если Вы решили воспользоваться помощью профессионалов в вопросах о перепланировке квартиры при ипотеке, то можете оставить заявку в форме ниже.